Traumhafte Landhaus-Residenz in Reichenau an der Rax AB SOFORT zu verkaufen!

2651 Reichenau an der Rax

Vorschaubild

Beschreibung

Entfliehen Sie dem ganzen Alltagsstress und tauchen Sie in absolute Ruhe und Seelenentspannung ein!

Das alles verspricht dieses wunderschöne lichtdurchflutete Landhaus auf ca. 850 m Höhe in Reichenau an der Rax.

Mit seinen 9 Zimmern bietet das Objekt genügend Platz, um Ihre Träume von einem perfekten Eigenheim zu verwirklichen. Und noch viel viel mehr!

Der Wohnbereich auf der oberen Etage verfügt über einen Windfang, Eingangsbereich, 3 Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Stilmöbeleinrichtung, eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Fenster und einer Sauma mit Vorraum. Von der verglasten Loggia aus gelangt man auf den Balkon.

Vom Windfang gelangt man über eine Treppe in den unteren Wohnbereich/Kellertrakt, der mit einem großen Wohnzimmer mit Wohnküche und Holzkamin ausgestattet ist. Weiters gelangt man über die verglaste Loggia in ein Jagdstüberl, sowie in den hinteren Kellerberereich, wo sich der Heizraum und Lagermöglichkeiten befinden.

Neben dem Haupteingang befindet sich ein separater Eingang für ein Gästezimmer mit einem eigenem WC und Bad.

Das großzügige trapezförmige Grundstück, das zur Hälfte mit Nadelwald als Sichtschutz bewachsen ist, gibt Ihnen nicht nur das Gefühl von Privatsphäre, sondern auch stundenlanges Verweilen und Genießen im eigenen Garten mit verfliester Terrasse und Grillplatz. Im hinteren Bereich befindet sich auch ein eigenes Gewächshaus, eine Garten-, sowie eine Werkstatthütte.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Prachtstück und melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Corona-Pandemie eine strikte Masken-Pflicht und der verordnete Sicherheitsabstand bei Besichtigungsterminen bestehen. Es dürfen auch nur max. 2 Personen an einer Besichtigung teilhaben.

 

Objektdaten:

  • Objekttyp: Landhaus Residenz
  • Baujahr: ca. 1971
  • Wohnfläche:  ca. 198 m2
  • Grunstücksfläche: ca. 5460 m2 
  • Anzahl der Zimmer: 9
  • Küche: 2
  • Abstellraum: mehrere Räume als Abstellraum möglich
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl WC: 3
  • Keller: vorhanden
  • Garten: vorhanden (mit Gewächshaus, Garten-, und Werkstatthütte)
  • Stellplätze: mehrere Stellplätze vor dem Haus vorhanden
  • Garage: vorhanden mit elektrischem Tor
  • Möblierung: teilmöbliert
  • Fenster: doppelverglast, dunkelbraun eloxierte Aluminiumfenster
  • Heizungsart: Ölzentralheizung, Stückholz
  • Energieausweis: vorhanden  
  • Böden: Marmorterrazzo, Parkett, Fliesen
  • Verfügbar: ab Sofort

 

Kosten - Kauf:

Kaufpreispreis:  € 450.000.-  zzgl. Kaufnebenkosten

Vermittlungsprovision: 3% + 20 % USt.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer

0650 / 710 00 56

zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute!  Wie freuen uns auf Sie!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ibaustria.com

 

Allgemeiner Hinweis:

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR

ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER

BEARBEITEN KÖNNEN.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Satz und Druckfehler vorbehalten.
Angaben laut Aussagen des Eigentümers.

Lage

ca. 3 km südwestlich vom Ort Reichenau an der Rax entfernt
auf ca. 850 m Höhe


Lageplan

Objektnr.: 153981012 (Haus)

Fläche

198 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  124 kWh/m²a
fGEE:  C  1,42
gültig bis: 12.02.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1971
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.460 m²
Garten: 1
Zimmer: 9
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
Loggia: 1 (ca. 27 m²)
Balkon: 1 (ca. 22 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Marmor
  • Abstellraum
  • Holz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Kmetyko Immobilientreuhand GmbH Dipl.Wirtschaftsing.(FH) Matthias Kmetyko
Mobil: +43 650 / 710 00 56
Tel.: +43 650 / 710 00 56
Maderspergergasse 13
2620 Neunkirchen
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