Helle Dachgeschosswohnung in Ruhelage in Wien AB SOFORT zu verkaufen!

1110 Wien, Sellingergasse, Nähe: Schloß Kaisererbersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Lassen Sie sich dieses traumhafte Angebot nicht entgehen!!!

Sie suchen eine helle, ruhige und geräumige 2,5 Zimmerwohnung mit 1 Terrasse  und 1 Loggia im 11. BEZIRK, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in einem NEUBAU und liegt im Dachgeschoss ( 2. Stockwerk) . Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle weiteren Zimmer / Räume zentral begehbar sind.

Sie bietet einen nach Süd-Westen orientierten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, heller und neuwertiger Küche und einer ca. 10,5 m² großen, vorgelagerten Loggia.

Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Innenhoflage mit vorgelagerter Nord-Ost-Terrasse, welche einen entspannenden Grünblick bietet, sowie einen begehbarer Schrankraum.

Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder als kleines Kinderzimmer fungiert, komplettiert den Wohnbereich.

Weiters bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein extra begehbares WC.

Objektdaten:

  • Gesamtnutzfläche: ca. 88 m2 
  • Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
  • Terrasse: ca. 15 m²
  • Zustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig
  • Stockwerk: Dachgeschoß ( 2. Stockwerk )
  • Anzahl der ZImmer: 2,5
  • Zimmer:  1 Wohnzimmer mit offener moderner Küche und Zugang zur 1.Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur 2.Terrasse und begehbaren Schrankraum, 1 Kinderzimmer / Büro
  • Einbauküche: vorhanden
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1
  • Kellerabteil: 1
  • kein Lift vorhanden
  • Möblierung: unmöbliert
  • Böden: Fliesen & Laminat

 

Kosten - Kauf:

Kaufpreispreis:  € 237.500.-  zzgl. Kaufnebenkosten

Vermittlungsprovision: 3% + 20 % USt.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer

0650 / 710 00 56

zur Verfügung.

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Allgemeiner Hinweis:

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH.

 

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Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Satz und Druckfehler vorbehalten.
Angaben laut Aussagen des Eigentümers.

Lage

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den in wenigen Gehminuten erreichbaren Stationen der Straßenbahnlinie 6 sowie der Autobuslinien 69A, 71A und 73A, welche einen direkten Anschluß an die U-Bahnlinie U3 bieten, sehr gut. Dem Individualverkehr bietet die in etwa 5 Minuten erreichbare Anschlußstelle "Simmeringer Haide" einen bequemen Einstieg ins Autobahnnetz der Ostautobahn A4 und der S1, über welche man auch den Flughafen Wien Schwechat in etwa 10 Fahrminuten erreicht. Die Lage bietet somit eine perfekte Synthese aus einer sehr guten infrastrukturellen Verkehrsanbindung wie auch aus der raschen Erreichbarkeit diverser Naherholungsgebiete wie dem Laaer Wald und dem Nationalpark Donau-Auen.


Lageplan

Objektnr.: 153980947 (Wohnung)

Fläche

88 m²

Kaufpreis

237.500,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 237.500,00 €
 
Betriebskosten: 214,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 214,16 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Aktuelle Reparaturrücklage per 31.12.2018 € 50.240,72
(Alle Angaben ohne Gewähr)

Energieausweis

HWB:  C  50,19 kWh/m²a
gültig bis: 01.07.2018

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 1. DG
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Loggia: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Kmetyko Immobilientreuhand GmbH Dipl.Wirtschaftsing.(FH) Matthias Kmetyko
Mobil: +43 650 / 710 00 56
Tel.: +43 650 / 710 00 56
Hauptstraße 25
2640 Gloggnitz
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