BÜRO / PRAXIS / LERNZENTRUM IM STADTTEIL LEND ZU VERKAUFEN
Eckdaten Objektnummer 153981659
| Standort: | 8020 Graz,04.Bez.:Lend |
| Objektart: | Büro / Praxis |
| Nutzungsart: | Wohnen Gewerbe Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 360.000,00 € |
| Betriebskosten: | 352,73 € |
| Reparaturrücklage: | 153,00 € |
| Umsatzsteuer: | 35,27 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 541,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Details
| Baujahr: | ca. 1905 |
| Nutzfläche: | ca. 116 m² |
| Zimmer: | 4,5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Badewanne
- Dusche
- Fernwärme
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Massiv
- Stadtblick
- Ziegel
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Arbeiten / Leben in der Stadt brauchen. Mit einem Kaufpreis von 360.000,00 € und einer Fläche von ca 116m² ist sie die perfekte Wahl für Ihr Unternehmen / Praxis / Lernzentrum etc. Es eignet sich aber auch als Anlageobjekt oder als Wohngemeinschaft für Studenten.
Die perfekte Lage dieser großen zentral begehbaren Wohnung bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den Schlossberg und den Uhrturm - dieser Stadtblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt, Die Fenster sind Doppelverglast mit Außenjalousien, die sehr geräumige offene Wohnküche bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Räume, welche jederzeit veränderbar sind, und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Durch die sehr gute Aufteilung der 4 Zimmer ist diese Wohnung ideal für Rechtsanwaltskanzleien, Startups, Lernzentren mit seperaten Räumlichkeiten oder ein Massagaezentrum.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich in unmittelbarer Nähe Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, was Ihnen eine bequeme An- und Abreise ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die Universität und Höhere Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Graz alles, was Sie für ein komfortables Arbeiten und Leben in der Stadt brauchen. angesichts der großzügigen Fläche und der Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich zu zeigen!
Kontakt:
Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer
zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute! Wie freuen uns auf Sie!
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ibaustria.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr Ansprechpartner
Dipl.Wirtschaftsing.(FH) Matthias Kmetyko
T: +43 650 / 710 00 56
M: +43 650 / 710 00 56