Traumhafte Liegenschaft mit Schlossparkblick und zusätzlichem Entwicklungspotential
Eckdaten Objektnummer 153981585
| Standort: | 2486 Pottendorf |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 2.900.000,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 39,6 kWh/m²a |
Details
| Wohnfläche: | ca. 527 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.896 m² |
| Gärten: | 1 |
| Zimmer: | 12,5 |
| Bäder: | 4 |
| Balkone: | 4 |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Sauna
- Marmor
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Stadtblick
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige luxuriös ausgestattete Villa beim Schlosspark mit Gartenblick, mit 2 Wohneinheiten, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung von ca. 150 m² und einer auf 2 Ebenen verteilte Wohnung mit ca. 376 m². Weiters befindet sich eine Liegenschaft mit noch ca. 750 m² zu entwickelnder Wohnfläche auf dem Grundstück. Für diese zu entwickelnde ca. 750 m² Wohnfläche ist ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude mit sowohl ca. 7 exklusiven Wohnungen mit Terrassen wie auch Gewerbeflächen vorgesehen. Weiters bietet diese Liegenschaft einen zusätzlichen Baugrund. Diese traumhafte Liegenschaft grenzt direkt an den Schlosspark und befindet sich in einer sehr geschichtsträchtigen Gegend.
Die luxuriös ausgestattete Villa mit 2 Wohneinheiten mit imposanten teilweise ausgestatteten butzenverglasten Fenstern, welche aus alten französischen Gebäuden in dieser Villa von einem Architekten verarbeitet wurden, so wie traumhaft gestaltete Erker, offenen Kamin, teilweisse Flügelholztüren und teilweise mit, aus dem 18. Jahrhundert stammenden, geschnitzten Holzdeckenelemente. Die Villa wurde ca. 2010 von einem Architekten sehr geschmackvoll und aufwendig restauriert.
Nicht weit vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdaten:
- ca. 527 m² bezugsfertige Villa
- ca. 750 m² baubewilligte Wohnfläche
- Zusätzl. Bauplatz mit ca. 350 m² Bruttofläche
bestehende Villa mit:
- Blick auf den Schlosspark
- 4 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- Balkone
- Sauna
- Ausstattung: Fliesen, Marmor, Parkett, historische Elemente
- Energieausweis: HWB: B, 39,6 kWh/m²/a
Nähe zu:
- Stadtzentrum Pottendorf
- Wien
- Ebreichsdorf
- SCS
- A3
Kostenübersicht:
- Verkaufspreis: EUR 2.900.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Kontakt:
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Dipl.Wirtschaftsing.(FH) Matthias Kmetyko
T: +43 650 / 710 00 56
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